Yksityisen kodin myynnin edut
Vaikka useimmat ihmiset palkkaavat kiinteistönvälittäjän myymään kotinsa, jotkut haluavat tehdä myynnin yksin. Yksityisasuntomyyntiä kutsutaan usein myytäväksi omistajalta tai FSBO: lta. Yksityisasuntojen myynnillä on etuja ja haittoja, ja jotkut ostajat ovat varovaisia tekemään niin suuren investoinnin ilman kiinteistönvälittäjän ohjausta. Yksityinen myynti tarjoaa kuitenkin mahdollisuuden ottaa suoraan yhteyttä omistajaan muiden etujen lisäksi.
Yksityisasuntomyynnin edut ostajalle
Yksityisen osapuolen myymän kodin ostajana sinulla on suora yhteys omistajiin, joilla on kaikki valmiit tosiasiat, tiedot ja kodin historia. Sitä vastoin kiinteistönvälittäjät eivät useinkaan pysty vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi. Esimerkiksi, mitä on tehty eri huoneille, kerroksille tai seinille? Ja mitä tarjoukseen voi sisältyä, sekä mahdolliset hallussapitopäivät?
Omistajat ovat asuneet talossa, joten heillä on henkilökohtainen tuntemus talosta ja naapurustosta. He voivat kertoa sinulle hyödyllisiä yksityiskohtia, kuten mitkä huoneet saavat eniten luonnollista valoa, keskimääräiset yleishinnat talvella ja kesällä ja millaiset ihmiset asuvat naapurustossa.
Lopuksi ostajien tulisi hyötyä edustajan käyttämättä jättämisen kustannussäästöistä, mikä heijastuu usein alhaisemmaksi ostohinnaksi. Omistajilla ei ole automaattista syytä nostaa kysyttävää hintaa edustajan palkkioiden kattamiseksi.
Yksityisen kodin myynnin edut myyjälle
Ensisijainen syy siihen, että ihmiset myyvät omia kotejaan, ovat tietysti kustannussäästöt. Kiinteistöjen myyntipalkkiot vaihtelevat tyypillisesti 5 ja 6 prosentin välillä lopullisesta ostohinnasta. Esimerkiksi 299000€ kodin kokonaispalkkio on noin 14900€-17900€. Tämä raha tulee heti myyjän tuoton yläosasta. Palkkiot jaetaan yleensä myyjän edustajan ja ostajan edustajan kesken olettaen, että molemmat osapuolet käyttävät edustajaa.
Toinen etu oman kodin myynnistä on kodin hinnoittelun, luetteloinnin, mainostamisen ja esittämisen täydellinen hallinta. Myyjille, joilla on aikaa ja motivaatiota aktiivisesti markkinoida kotimyyntiään, tämä voi olla etu verrattuna sellaisen agentin palkkaamiseen, jolla voi olla useita ilmoituksia kerralla, joten he eivät voi käyttää yhtä paljon aikaa yhdelle asiakkaalle.
Asuntojen myynti on helpompaa koko ajan. Aivan kuten Internet on muuttanut matkan varaamisen kasvoja (kukaan ei enää käytä matkatoimistoja) ja haluaa mainoksia (Craigslistin ansiosta), koteja myyvillä omistajilla on paljon online-resursseja kiinteistöjen luetteloimiseksi ja myyntiprosessin saamiseksi. Yksityiset myyjät voivat listata kotinsa verkkosivustoilla, kuten Zilllow.com, ja he voivat saada sijaintikohtaista tietoa ja ammattitaitoista apua FSBO.comin kaltaisten sivustojen kautta.
Oikeudellinen suoja
Päivän päätteeksi kaikki kiinteistötapahtumat on suoritettava ostajan ja myyjän asianajajien kautta. Asianajajat ovat siis avaintoimijoita todellisessa kiinteistökaupassa varmistaen, että kaikki tehdään oikein ja että molemmat osapuolet ovat tasavertaisesti lain suojaamia.
Halusitpa seuraavan kodin ostaa yksityisesti tai edustajan välityksellä, muista vain, että sinun on varmistettava, että tunnet olosi oikein ostoksesi suhteen, että olet suorittanut kaikki tarvittavat tarkastukset ja että sinulla on hyvä asianajaja tapaamaan sinut viimeisen myynnin kautta.
