Keskimääräiset kellarin viimeistelykustannukset

Kellarin viimeistely on loistava tapa lisätä asuintilaa

Kiinteistöalan ammattilaiset vahvistavat, että kaikista tärkeimmistä kodinparannuksista mikään ei ole tehokkaampi lisäämään kiinteistösi todellista arvoa kuin muuntaa keskeneräinen tila valmiiksi mukavaksi asuintilaksi. Tämä on yksi harvoista kodinparannuksista, joka paitsi korjaa remontointikustannukset, mutta saattaa lisätä kotiisi lisäarvoa kuin kulutat projektiin.

Mikään alue ei ole parempi kohde tällaiselle kodinparannushankkeelle kuin kellari, joka tarjoaa monissa kodeissa houkuttelevan avaruuden, jonka voi tehdä millä tahansa mielestäsi sopivalla tavalla. Tällaisen projektin kustannukset voivat kuitenkin vaihdella suuresti sen mukaan, miten lähestyt projektia ja minkälaisia ominaisuuksia haluat lisätä. Jos olet kätevä ja pystyt tekemään suurimman osan työstä itse, on mahdollista tehdä perustyön lopputyö hintaan 4480€ tai 5220€. Mutta ammattilaisten palkkaamisen yhteydessä on myös melko helppoa käyttää 74600€ uusintaprojektiin, jossa on kaikki kellot ja pillit. Yläpäässä ammattimaisesti rakennettu ja viimeistelty iso, 3000 m² kellari voi nousta ylöspäin 112000€

Ei ole todellista sopimusta siitä, mikä on "keskimääräinen" kellarin uusinta, ja se maksaa.

• Remodeling-lehden äskettäin julkaisema "Hinta vs. arvo" -raportti kertoi, että keskitason kellarin muuntotyön keskimääräiset kustannukset olivat hieman yli 53000 euroa. Nämä arviot ovat peräisin pääurakoitsijoilta, jotka palkkaavat alihankkijoita suorittamaan erilaisia tehtäviä.
• Mutta samanlainen kysely Angien luettelossa antoi keskimääräiset kustannukset noin 23900 euroksi ammattimaisesta asennuksesta. Tyypillinen Angie's List -käyttäjä palkkaa yksittäiset urakoitsijat tekemään työn, eikä käytä pääurakoitsijaa (GC).
• HGTV tutkimuksessa puolestaan todettiin, että tyypillinen DIY kellarissa saneeraus alkaa 7460€ ja 20100€

Perusvaihtoehto

Tällä vaihtoehdolla tarkoitetaan täysin keskeneräisen kellarin ottamista ja sitten kehyksen, sängyn ja muiden elementtien lisäämistä, jotta se muuttuu valmiiksi asuintilaksi. Monien ihmisten yllätys tietää, että tämä on oikeastaan halvempi vaihtoehto kuin jo valmistuneen kellarin täysimittainen uudistaminen. Syynä tähän on se, että purkaminen ja uudelleenrakentaminen maksaa enemmän kuin alusta alkaen.

Kellarin viimeistelyyn sisältyy kehystys, tarvittavien mekaanisten laitteiden käyttäminen, seinä, katto- ja lattiapintojen asentaminen sekä maalaus tai tapetointi. Perustyötyön kustannukset laskevat keskimäärin 4850 eurosta DIY-työhön 14900 euroon, jos palkkaat puusepän avustamaan, mutta suuremmissa tiloissa kustannukset voivat nousta paljon korkeammiksi. Huomaa, että nämä keskimääräiset kustannukset eivät sisällä suuria putkityöt tai sähkötyöt. Jos tila sisältää uuden kylpyhuoneen tai muita erikoisominaisuuksia, nämä kustannukset on lisättävä erikseen (katso ala carte -hinnoittelu, alla).

• Korjaustyö voi sisältää joitain tai kaikki seuraavista:
• Kehystää seinät ja eristää nastan ontelot
• Kehystys uloskäynnille, jos huoneita käytetään makuutiloina
• Kipsilevyn ripustaminen ja viimeistely
• Valaistuksen ja pistorasioiden sähköpalvelujen päivittäminen
• Nyrkkeily kanavistossa tai uuden kanavan reitittäminen
• Viimeistelykaton asentaminen
• Suorita mahdollinen kosteuden suojaus laatan lattialla
• Suuret putkityöt, jos kylpyhuone on tarkoitus lisätä

Täysi uusintavaihtoehto

Tämä vaihtoehto viittaa projektiin, johon kuuluu valmiiden kellaritilojen ottaminen, tilan asettelun muuttaminen ja viimeistelytyön suorittaminen. Tämän tyyppinen uusintaprojekti maksaa tyypillisesti 14900–22400 euroa perus- ja materiaalikustannuksista, lukuun ottamatta mitään lisäominaisuuksia. Sisään voi kuulua tilojen, kuten leikkihuoneiden, virkistyshuoneiden, lisämakuuhuoneiden tai kotitoimistojen, luominen.

Jos olet valmis purkamaan olemassa olevat seinät, ennen kuin kutsut urakoitsijoita tekemään viimeistelytyöt, voit säästää jopa 1490€ kokonaiskustannuksista.

Kellarin kunnostustöihin sisältyy yleensä joitakin johdotus- ja LVI-järjestelmien päivityksiä osana peruskustannuspakettia. Uuden putkiston lisääminen, esimerkiksi kun asennetaan uusi kylpyhuone tai baaribaari, lisää kuitenkin peruskustannuksia (katso Ala Carte Hinnoittelu, alla)

Vierassviitti: Tähän kellarin uusinnan erityisversioon sisältyy kylpyhuoneen lisääminen tai uudistaminen ja minikeittiön asentaminen kaapilla ja tarvittavilla sähköisillä päivityksillä. Odotat maksavan 14900 - 44800€ tästä uudistamisprojektista.

"Viimeistelyjärjestelmä" -vaihtoehto

"Viimeistely järjestelmä" projekti tarkoittaa, että olet vuokraamalla ammattilaisia asentaa tehdasvalmisteiset seinäpaneelit ja muita komponentteja. Haittana on, että tämän tyyppisellä projektilla ei ole mitään tapaa tehdä mitään työtä itse, koska kellarin viimeistelyjärjestelmien materiaaleja myydään vain franchising-asentajille, jotka käyttävät omia materiaaleja ja painottavat kosteuden hallintaa. Etuna on, että sinulle taataan tiukka, kuiva, lämmin tila ja kellarisi valmistuu melko nopeasti.

Tällaisen järjestelmän asentamisesta aiheutuvat kustannukset ovat noin 30–37€ / m², mikä tarkoittaa, että 1500 m²: n kellari voi kuluttaa sinulle jopa 56000€ huippuluokan järjestelmälle. Ja kustannukset voivat tietysti nousta suuremmiksi, jos muut urakoitsijat tekevät merkittäviä johdotus- ja putkityötöitä osana projektiasi.

Tämä on tyypillisesti yksi kalleimmista vaihtoehdoista kellarin uudistuksessa, mutta myös yksi mukavimmista.

Arvioidaan ala carte

Jos haluat arvioida tarkemmin, on mahdollista arvioida rivikohdalla käyttämällä näitä palloparkki-arvioita kellarin viimeistelyprojektin eri osien kustannuksista. Näissä arvioissa oletetaan ammattimainen asennus alueelle, jolla on keskimääräiset työvoimakustannukset.

• Luvat vaihtelevat suuresti alueittain, ja tyypilliset kustannukset ovat 75–1120 euroa kellarin uudistamisesta.
• Kehystys maksaa noin 0,70€ / m².
• Kipsilevyn asennus ja viimeistely maksaa noin 1,10€ / m²
• Katot vaihtelevat 0,70€-4€,50€ / m² monimutkaisuudesta riippuen. Alimmassa päässä ovat katot, jotka on yksinkertaisesti peitettävä seinälevyllä ja viimeisteltävä. Mutta aivan liian usein tehdään kehystystöitä, jotka on tehtävä myös lämpökanavien laatikoimiseksi tai katon laskemiseksi käynnissä oleville mekaanisille laitteille.
• Lattiat ovat usein villi kortti kellarin uusimisessa. Kustannukset voivat vaihdella välillä 220–3730€. Vinyylilattia voidaan asettaa 220–370 euroon; kokolattiamatto keskimäärin noin 1120€; keraamiset laattalattiat maksavat 1120 - 1490€; ja puulattiat ovat keskimäärin 2990 - 3730€ kellarissa.
• Kylpyhuoneen lisääminen voi lisätä 7460 euroa 14900 euroon melko helposti. Tämä kustannus voidaan puolittaa, jos pystyt tekemään työn itse.
• Säätiötyöt voivat olla noin 7460€, jos tarvitaan merkittäviä korjauksia, kuten siirtyvän perustuksen korjaaminen.
• Kellarin ja perustuksen tiivistäminen veden tunkeutumista vastaan maksaa keskimäärin 3060€, valtakunnallisesti.
• Pohjapumpun asentaminen kellarin pitämiseksi kuivana aiheuttaa keskimääräiset kustannukset 820€
• Uloskäyntiikkuna, missä sitä tarvitaan, maksaa keskimäärin 2610€ Egress-ikkunoita, jos kellarissa olevaa tilaa käytetään makuuhuoneena.
• Märkä / baari tai keittokomero kooltaan vaatimaton voi maksaa 750€ ja 3730€ Saat enemmän monipuolinen vieras huoneisto keittiö, suunnitelma 8960€ asti 14900€
• Kaappi, joka on välttämätön ominaisuus, jos kellarihuone on virallisesti luokiteltava makuuhuoneeksi, maksaa 900€-1420€
• Kaasutakka asentamisesta maksaa keskimäärin noin 1490€.