Parhaat kodin uusinnat saadaksesi korkeamman myyntihinnan

Kodin uudistaminen tavalla, joka tekee siitä toimivamman ja nautinnollisemman parin seuraavan vuosikymmenen ajan, on yleensä kohtuullisten kustannusten ja vaivan arvoinen. Mutta entä jos aiot myydä kotisi ennemmin kuin myöhemmin? Tosiasia on, että harvat suuren mittakaavan uudistushankkeet lisäävät kotiisi riittävästi oman pääoman arvoa voiton saavuttamiseksi, puhumattakaan kannattavuudesta, kun talo myydään.

Mutta se ei tarkoita, että kaikki parannukset ennen myyntiä ovat huono idea. On paljon kodin päivityksiä, jotka auttavat sinua myymään kodin - ja ehkä korkeammalla hinnalla - ilman riskialtista sijoitusta. Paras tapa on noudattaa joitain alan nyrkkisääntöjä ja tehdä tutkimusta ennen sitoutumista projektiin.

Harkitse kannattavuusmalleja houkutellaksesi ostajia

Ei ole välttämättä menestystä käyttää rahaa kylpyhuoneen uudistamiseen vain saman määrän saamiseksi takaisin myynnistä. Kuitenkin, jos kodissasi on kriittinen alue (kuten ensisijainen kylpyhuone tai keittiö), joka saa potentiaaliset ostajat kääntymään kantapäänsä ja kävelemään ulos ovesta, uudelleen tekeminen saattaa olla kannattavaa. Vaikka muu talo olisikin hyväksyttävässä kunnossa, yksi houkutteleva alue saattaa vetää alas muun talon.

Kiinteistönvälittäjät neuvovat asiakkaita usein huolehtimaan pienistä ongelmista, ja kaikki ymmärtävät, että korjaukset tukevat vain muun talon myyntiä. Pinta kylpyhuone ja keittiö remodels ovat usein parempi ratkaisu kuin täysimittainen uudistaa. Yksi tärkeä kohta kannattavuuden uusimisesta on, että ne maksavat silti kustannuksia: aikaasi ja vaivaa.

Päivitä keittiö ja kylpyhuone tarpeen mukaan

Kiinteistöalan ammattilaiset korostavat, että keittiö ja kylpyhuone ovat talon tärkeimmät osat, mutta se ei tarkoita, että sinun on kunnostettava nämä huoneet kokonaan ennen myyntiä. Aloita katsomalla numerot päättääksesi, mikä on parhaiten tilanteessasi. Ylellisellä suurella keittiön uusinnalla on sijoitetun pääoman tuotto (ROI) alle 60 prosenttia, kun taas keskiluokan pieni keittiön uusinta voi palauttaa noin 80 prosenttia. Kylpyhuoneen uudistukset tuottavat noin 62 prosenttia hyväpalkkaisista kunnostustöistä ja noin 67 prosenttia keskitason uudistuksista.

Pelkästään lukuja tarkasteltaessa on harvoin järkevää käyttää paljon keittiön tai kylpyhuoneen remontteihin vain myydäksesi kotisi. Koska nämä ovat kuitenkin niin korkean profiilin alueita, joihin ostajat kiinnittävät paljon huomiota, kutsuvassa keittiössä tai kylpyhuoneessa tai ainakin huoneessa, jolla useimmat ostajat kokevat voivansa elää, on paljon arvoa. Jos keittiö tai kylpyhuone on valitettavasti vanhentunut ja houkutteleva, ostajat voivat automaattisesti lisätä sen kunnostuskustannukset kodin kustannuksiin. Ja jos kodin kustannukset eivät ole riittävän alhaiset korvaamiseksi, ostajat voivat juosta.

Toisaalta, jos keittiö ja kylpyhuone näyttävät tarpeeksi mukavalta jättää sellaisenaan (ainakin hetkeksi), ostajat eivät automaattisesti lisää kunnostuskustannuksia myyntihintaan. Siksi on yleensä järkevintä uudistaa keittiöt tai kylpyhuoneet tarpeen mukaan, joten ne ovat kohtuullisen moderneja ja kutsuvia, ellei upeita.

Keskity työtasoihin

Työtasot ovat erittäin näkyviä. Joten jos valitset minkäänlaista kallista kopiointia ja korvaamista keittiössä tai kylpyhuoneessa, työtasot ovat hyvä veto. Muista vain, että työtasot ovat erittäin henkilökohtainen valinta. Se, että rakastat graniitin ulkonäköä, ei tarkoita, että suurin osa mahdollisista ostajistasi on samaa mieltä. Jotkut ihmiset suosivat laminaattia, jotkut pitävät kiinteästä pinnasta, ja toiset haaveilevat uusista kvartsitasoista. Tämä tarkoittaa, että sinun ei pitäisi käyttää paljon uutta työtasoa olettaen, että se on yleisesti arvostettu ominaisuus.

Päivitä kaapit pikemminkin kuin vaihdat

Keittiön ja kylpyhuoneen kaapit ovat hyvin näkyvissä, koska ne ovat silmien korkeudella. Mutta keittiön kaappien vaihtaminen voi helposti vähentää voittoa, jonka toivot saavasi kodin myynnistä. Jos keittiökaapisi ovat kauheassa kunnossa, etenkin kaappilaatikoiden hajotessa, sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin asentaa uudet kaapit. Hyvissä rakenteellisissa kaapeissa parempi vaihtoehto, joka tuo enemmän arvoa, on maalata kaapit tai jopa asentaa ne uudelleen.

Kalustojen ja laitteistojen päivittäminen maksaa

Uudet kalusteet ja laitteistot ovat yllättävän tehokkaita keittiön ja kylpyhuoneen päivityksinä. Älä kuitenkaan oleta, että keittiö- ja kylpyhuonetarvikkeiden vaihtaminen on kuitenkin halpaa. Kaikkien laitteistojen vaihtaminen voi helposti satoja dollareita. Uudet kalusteet ja laitteistot ovat helppoa tee-se-itse-projekti, jonka voit toteuttaa, vaikka olisitkin aikarajoissa. Voit vaihtaa keittiön ja kylpyhuoneen laitteistot muutamassa tunnissa.

Tee se itse, jos voit

Kun palkkaat uusittavan urakoitsijan tai kauppiaan, käytät rahaa kahteen asiaan: materiaaleihin ja työhön. Minkä tahansa kodin uusintaprojektin toteuttaminen itse tarkoittaa, että leikataan siitä kustannus. Ajattelu kauas eteenpäin asuntomyynnille vuodessa tai kauemmin antaa sinulle mahdollisuuden tehdä projekteja itse. Mutta jos aiot tuoda talosi markkinoille muutamassa kuukaudessa, uusien tee-se-itse-kotiprojektien ottaminen voi kiristä sinua ja vie aikaa muilta. Vielä pahempaa on, että et pysty toteuttamaan projekteja ajoissa, jotta koti saataisiin markkinoille.

Stressin ulkonäkö toiminnon yli

Kun uudistetaan myyntiin, parhaat uudistukset ovat hyviä. On parempi käyttää rahaa maaliin tai lattiaan kuin edelleen toimivaan vedenlämmittimeen. Pidä sitä, kunhan vedenlämmitin on turvallinen ja toimiva. Uusi vedenlämmitin ei vaikuta ostajiin. Jos kodintarkastaja sanoo, että vedenlämmitin on vaihdettava, on aika keskustella sen vaihtamisesta tai ostajalle luoton tarjoamisesta. Mutta ulkonäkö ei ole neuvoteltavissa.

Uusi maali tekee ihmeitä

Uusi maali, erityisesti hyvin valitut nykyaikaiset sävyt, muuttaa talon. Varo syviä sävyjä, jotka tummentavat kodin. Iloiset, kirkkaat värit heijastavat enemmän ympäröivää valoa, ja tämä on erityisen tärkeää pienissä huoneissa, kuten vieraskylpyhuoneissa ja tilaa haastavissa makuuhuoneissa.

Harkitse markkinoiden makuja, älä sinun

Kodin uudistusten tekeminen kodin houkuttelevuuden lisäämiseksi ostajien ei tarvitse välttämättä mukautua makuun. Tämä ei ole vähemmän tapa tarttua uusimpiin kodin uusintatrendeihin kuin se, että korjataan tyylejä, jotka sulkevat ostajat. Saatat olla taipuvainen 1990-luvun kodityyleihin. Kuitenkin, jos kiinteistönvälittäjäsi sanoo haluavansa välttää tätä tyyliä, on aika kuunnella.

Vältä uudistuksia, joiden jälleenmyyntiarvot ovat alhaiset

Jotkut uusinnat ovat tunnetusti huonoja palauttaessaan jälleenmyyntiarvonsa. Alueita, joilla ei yleensä ole hyvää jälleenmyyntiarvoa, ovat mediahuoneet, teatterit, toimistot, kellarit, ullakko, kannet, patiot ja takapihat. Myöskään ostajat eivät yleensä pidä autotallimuunnoksia suuressa arvossa. Vanhan autotallin oven vaihtaminen tarjoaa kuitenkin yhden parhaista tuotoista kaikkien yleisten kodin päivitysten joukossa.

Yleensä lisäykset eivät kannata. Tähän sisältyy keittiö, kylpyhuone ja makuuhuone. Ne voivat lisätä kodin neliöaluetta, mutta alkuperäiset kustannukset ovat liian korkeat sille, mitä saat takaisin kodin myynnissä. Lisäyksillä on järkevämpää, kun todella tarvitset lisätilaa, ja pysyt kotona tarpeeksi kauan nauttiaksesi siitä.

Tarkista hinta vs. arvo -raportti

Kustannus vs. Arvo Raportti julkaistaan vuosittain ja se on saatavilla ilmaiseksi on remontin lehden verkkosivuilla. Se on tunnettu rakennus- ja kiinteistöalalla ja on kätevä viite kaikille, jotka harkitsevat kodin päivitystä. Raportti antaa tavallisten kodin peruskorjausten keskimääräiset kustannukset sekä kullekin päivitykselle odotetun kotiarvon kasvun. Kustannukset ja arvot keskiarvoistetaan kansallisella ja alueellisella tasolla sekä yksittäisissä kaupungeissa. Pika vilkaisu viimeisimpään raporttiin voi kertoa sinulle, kuinka paljon kodin arvo kasvaa esimerkiksi keittiön uusimisen myötä, olipa kyse vain kasvojenkohotuksesta tai suuresta remontista.