Virheitä kiinteistöjen myynnissä
Nämä kiinteistöjen myyntivirheet eivät saa sinut eroon myynnistä, mutta ne estävät sinua saamasta hyviä löytöjä, hyviä hintoja tai molempia. Jos aiot mennä, opi ostamaan ammattilaisena. Tässä on 8 virhettä lopettaa tekeminen kiinteistömyynnissä:
Et tarkastele esikatselukuvia ennen lähtöä
Nyt kun niin monet kiinteistömyynnin valokuvat on lähetetty verkkoon etukäteen, ei ole mitään järkeä mennä katsomatta niitä.
Jos asut minkä tahansa kokoisessa kaupungissa, lukuisat kiinteistömyynnit tapahtuvat todennäköisesti joka viikonloppu. Esikatselukuvien tarkistus auttaa sinua päättämään, mihin kiinteistömyyntiin osallistut ensin. Voit suunnitella pysäkkien järjestyksen samalla tavalla kuin piha-aloitusreitillä. Se on erityisen tärkeää, jos etsit jotain erityistä.
Ei odota jonossa ennen kiinteistökaupan alkamista
Odotus jonossa ennen kiinteistömyynnin alkamista voi tuntua ajanhukalta.
Loppujen lopuksi ne eivät todennäköisesti avaudu aikaisin. Niin kauan kuin saavut lähtöaikaan, sinun pitäisi olla kunnossa, eikö?
Väärä.
Koska suurin osa kiinteistömyynnistä tapahtuu asunnoissa, joissa on rajoitetusti tilaa, järjestäjät rajoittavat usein sisään sallittujen ostajien määrää kerralla. Jos haluat olla ensimmäisten sallittujen joukossa, sinun on päästävä sinne aikaisin ja odotettava jonoa.
Ei tarkista sääntöjä etukäteen
Kiinteistömyynnin säännöt ja käytännöt vaihtelevat sen mukaan, mikä yritys järjestää myynnin. Jotkut ottavat luottokortteja ja sekkejä. Jotkut vaativat käteistä. Joillakin on käsillä ihmisiä, jotka auttavat sinua lataamaan suuria esineitä. Muilla olet yksin.
Jotkut kiinteistöjen myyntiyhtiöt eivät päästä sinua sisään, jos sinulla on iso kukkaro. Jos joudut tasaamaan sen takaisin autoon, joudut todennäköisesti palaamaan rivin loppuun etkä pääse ensimmäisen ryhmän kanssa. Tämä tarkoittaa sitä, että ostajat, jotka tiesivät politiikan, saattavat ostaa mitä halusit, kun odotat vielä mennä sisälle.
Aloita edestä ja palaa takaisin
Satunnaisille (tai uusille) kiinteistömyynnin ostajille on helppo kertoa jälleenmyyjiltä ja jälleenmyyjiltä.
Satunnaiset ostajat astuvat nimettyyn oveen ja alkavat hitaasti selata ensimmäisessä huoneessa, johon he tulevat, yleensä olohuoneessa, vaikka olohuoneen tavarat eivät olekaan niitä, joita he toivovat löytävänsä.
Jälleenmyyjät ja muut kokeneet kiinteistömyynnin ostajat menevät suoraan huoneisiin haluamallaan tavalla. Sen jälkeen he kääntyvät takaisin loput läpi tarkistaakseen nopeasti mitä tahansa.
Älä kuten jälleenmyyjät. Etsi ensin mitä todella haluat ja selaa sitten loput.
Olettaen, että asioita ei ole myynnissä
Kiinteistömyynnissä on selvää, että huonekaluja, tarvikkeita ja taloustavaroita on myytävänä. Ja jos vaatteet ja laitteet ovat tarttuvia, ne on yleensä merkitty. Jotkut saatavilla olevista tuotteista eivät kuitenkaan ole yhtä ilmeisiä.
Valaisimet ja ikkuna hoidot ovat myytäviä hoitoja, vaikka ne olisivatkin vielä asennettuna. Joskus jopa takkatakkoja ja kylpyhuonetyyppejä hintalappuilla. Ulkona kukkaruukkuja, uurnia ja puutarhan koristeita voi olla myös saatavilla.
Jos näet jotain, josta pidät, kysy, voitko ostaa sen, vaikka se olisi jotain, joka pysyisi talon kanssa kiinteistösopimuksessa. Älä vain oleta, ettet voi.
Olettaen, että ei ole kauppaa, ei ole alennuksia
Kiinteistömyynnissä kieltäminen, kun pyydät alennusta, ei tarkoita, että olet juuttunut maksamaan hintalappuun. Se tarkoittaa vain, että joudut ehkä odottamaan.
Ammattimaisilla kiinteistömyynnin järjestäjillä on tyypillisesti aikataulu alennuksia myyntipäivän tai jopa viimeisen päivän tunnin perusteella. He voivat esimerkiksi ottaa 25 prosenttia pois myynnin toisena päivänä ja 50 prosenttia tai enemmän kolmannesta.
Joskus, jos he tuntevat sinut tavallisena ostajana, he saattavat jopa antaa sinulle seuraavan päivän alennuksen aikaisin, jos he lukitsevat ovet päivälle. Ja jos viimeisen päivän alennus ei alenna jotain tarpeeksi, tee tarjous, kun myynti on loppumassa. Sinulla ei ole mitään menetettävää.
Saatat olla parempi onni tehdä tarjouksia omistajan järjestämässä kiinteistömyynnissä. Silloinkin jotkut eivät käy kauppaa (vaikka jotkut tekevätkin) ensimmäisenä myyntipäivänä - tai ainakaan ei aamuisin.
Molemmissa kiinteistömyyntityypeissä, mitä lähempänä myynti on päättymässä, sitä syvemmät alennukset ovat.
Ei katsomista syrjäisillä alueilla
Vaikka kiinteistömyynti tapahtuu tyypillisesti selvitettävän kodin sisällä, myyntikaupat sijaitsevat usein myös muilla alueilla.
Jotkut myydyimmistä löydöistä sijaitsevat autotallissa ja varastotiloissa. Hei, vintage joulukoristeet! Puutarhakalusteet ja -työkalut takapihoilla ja autokatoksissa ovat myös usein myytävänä.
Kun kauppatavaraa on paljon ja tilaa on rajoitetusti, järjestäjät näyttävät tavarat usein kaapeissa, kaapeissa ja kylpyhuoneissa. Ellei ovia ole muuten merkitty, kurkista niiden sisälle joka tapauksessa. Muut ostajat sulkevat heidät usein tapansa takia.
Lopuksi selvitä, sisältävätkö ullakot ja kellarit myyntituotteita. He tekevät usein, mutta ovia ei aina merkitä. Jos et voi kertoa, kysy vain.
Läsnä vain yksi päivä kiinteistöjen myynnistä
Kuten useimmissa rajoitetun ajan käytettyjen tuotteiden myynnissä, valinta on parempi kiinteistökaupan ensimmäisenä päivänä, ja hinnat ovat alhaisimmat viimeisestä. Mutta sinun pitäisi yrittää päästä molempiin.
Kiinteistöjen myyntihinnat vaihtelevat kohteittain, tapahtuman järjestäjältä ja alueellasi kuumalta. Jotkut ensimmäisen päivän hinnat koskevat sitä, mitä löydät antiikkikaupungista. Toiset ovat murto-osa siitä, mitä maksat eBayssa. Ja saatat kohdata molemmat samalla kiinteistökaupalla.
Edellä mainitussa jälkimmäisessä tapauksessa osallistuminen vain viimeisen päivän syviin alennuksiin tarkoittaa sitä, että menettää joitain hyviä kappaleita, joiden hinta oli jo uskomattoman alhainen.
Toisaalta, jos osallistut vain kiinteistökauppaan avaamispäivänä, kaipaat todennäköisesti joitain tarjouksia, jotka eivät olleet edullisia, kun menit ensimmäisen kerran.
Harkitse 150 euron tuolia, jota et ostanut, koska se tarvitsi esimerkiksi uutta kangasta. Jos voit tarttua tuoliin 37€ viimeisenä päivänä, saattaa olla syytä maksaa verhoilija.
