Kuinka käsitellä piha-alun varhaisia lintuja?
Varhaiset linnut ovat niitä pihamyynnin ostajia, jotka ilmestyvät jo ennen myynnin alkamista. He loistavat taskulamput ikkunoissa ja kurkistavat kiskoihin. Aggressiivisimmat jopa koputtavat ovia edellisenä iltana ja pyytävät etukäteen. Ennen kuin annat periksi, tässä on joitain tapoja käsitellä piha-aikaisin lintuja.
Anna varhaislintujen tehdä ostoksia, kun asennat
Jos et välitä aikaisin lintujen ostoksista aloittaessasi myyntiä, älä tee mitään ja he näkyvät. Se on yksinkertainen tapa tehdä paljon varhaista myyntiä, mutta varhaisten lintujen hallinta voi olla hankalaa, jos et ole järjestäytynyt, kokenut myyjä.
Varhaiset linnut ovat ostajia. Ne eivät ole vain etsimässä.
Tulet tekemään paljon myyntiä, kun taas vakavimmilla piha-ostajilla on vielä paljon rahaa.
Varhaislintujen ostaminen säästää vaivaa yrittäessäsi pitää heidät poissa.
Ne hidastavat sinua (kysyy hintoja, pyytävät alennuksia, haluavat maksaa jne.), Kun yrität perustaa myyntiäsi. Ja voit unohtaa liukastumisen mennä asettamaan pihan myyntikyltit.
Varhaiset linnut ovat yleensä kokeneita ostajia, mikä tarkoittaa, että he odottavat kauppaa - ja he voivat olla parempia kauppiaita kuin sinä.
Ne sekoittavat näytöt ennen kuin edes viimeistelet niiden asentamista.
He kaivavat laatikkosi läpi pyytämättä.
He vaativat hintoja ennen kuin voit lyödä tarroja. Ja jos olet helposti hämmentynyt, he antavat sinun suostua luovuttamaan hintoja ennen kuin huomaat, mitä on tapahtunut.
Ei ole reilua kohteliaille asiakkaille, jotka ilmestyvät todelliseen alkamisaikaan.
Ne houkuttelevat muita varhaisia lintuja, jotka näkevät heidät jo ostoksilla.
Jos päätät antaa varhaislintujen ostoksia, tässä on muutamia yksinkertaisia vinkkejä niiden hallintaan:
- Pyydä ainakin yhtä muuta henkilöä auttamaan myyntiä. Varmista, että toinen teistä pysyy ulkona varhaislintujen kanssa, kun toinen kuljettaa kauppatavaraa talosta.
- Älä odota kauppahintaa aamuun asti hinnoittelemaan kauppatavaraa. Tee se etukäteen, edellisenä päivänä tai jopa aikaisemmin, joten sinun tarvitsee vain järjestää tavarat.
- Nauti paljon levätä edellisenä iltana. Myös teräksen hermot auttavat.
Anna heidän tehdä ostoksia aikaisin, mutta älä alenna
Jos sinulla ei ole energiaa yrittää pitää varhaisia lintuja poissa, tee vaivannäön arvoinen, kun noudatat ei-houkuttelevaa-ennen-tiettyä -aikakäytäntöä myynnin ensimmäisenä aamuna. Se tietty aika voi olla virallinen aloitusaika. Tai, vielä parempi, tee se aina, kun aamuostosten ensimmäinen aalto pyrkii loppumaan alueellasi. Tällä tavoin uusin varhaislintuista ei vain seiso matkallasi odottaen kellon soittamista.
Saat ylimmän dollarin (joka tapauksessa ylimmän dollarin piha-alennukselle) korjataksesi varhaislintujen aiheuttamat haitat.
Keräilijät tulevat aikaisin, koska he ostavat jotain erityistä, yleensä antiikki- ja vintage-esineitä. He maksavat mielellään hieman enemmän (kohtuuden rajoissa), jos sinulla on mitä he niin haluavat.
Varhaiset linnut haluavat melkein aina käydä kauppaa, joten sinun on selitettävä politiikkasi jokaiselle, joka yrittää.
Jotkut yrittävät käydä kauppaa, vaikka olisit selittänyt ennenaikaisen alennuksen käytännön. He eivät voi pakottaa sinua hyväksymään halvempaa hintaa, mutta se vie aikaa ja lisää stressiä, varsinkin jos olet tyyppi, jolla on vaikeuksia kieltäytyä.
Vaikka suurin osa maksaa tunnistehinnan, jos hinnat ovat kohtuulliset, muutamat saattavat kävellä pois.
Jos päätät antaa varhaislintujen ostaa, mutta et aio käydä kauppaa, sinun on oltava paksu iho ja oltava valmis selviytymään erimielisyydestä.
- Varmista, että äänessäsi ei ole anteeksipyyntöä tai epäröintiä, kun kerrot heille, ettet käy kauppaa vasta kello. Harjoittele sen sanomista ääneen hymyillen edellisenä päivänä.
- Laita merkki politiikasta ja osoita sitä, jos he protestoivat. On helpompaa panna täytäntöön kirjallisesti jotain, vaikka se olisi vain merkki julistetaululla.
Lisää "ei varhaisia lintuja" pihasi myyntiilmoitukseen ja allekirjoita
Yleisin tapa, jolla myyjät pitävät varhaiset linnut poissa, on sisällyttää sanalle "ei varhaisia lintuja" sanomalehti- ja Craigslist-piha-alennusmyyntitiedoistaan. "Ei myyntiä ennen (lisää alkamisaika tähän)" käytetään myös melko vähän.
Se estää kaikkia aggressiivisimpia varhaislintuja lukuun ottamatta yli 30 minuuttia ennen myyntiäsi.
Kun kartoitetaan pihamyyntireittejä, monet ostajat vain merkitsevät osoitteet ja alkamisajat. Siihen mennessä, kun he saapuvat kotiisi, he eivät todennäköisesti muista varhaislintukieltoasi.
-
Ennen kuin annat periksi, tässä on joitain tapoja käsitellä piha-aikaisin lintuja.Niille, jotka ovat tarkkoja reittien kartoittamiseen liittyvistä yksityiskohdista, varhaislintujen kieltäminen saattaa aiheuttaa myyntisi kaatumisen reiteillään. Jos heillä loppuu energia tai käteinen, he eivät välttämättä pysähdy myyntiisi.
"Ei myyntiä ennen (alkamisaika)" -toiminnon käyttäminen on hieman hämmentävää. Varhaiset linnut saattavat olettaa, että on hyvä tulla etsimään aikaisin, kunhan he odottavat maksaa, kun avaat virallisesti.
Ostajat, jotka vain seuraavat kylttejä tai pysähtyvät, kun näkevät myynnin, eivät tiedä mainoksesi rajoituksesta.
Jos haluat, että ostajat kunnioittavat sääntöjäsi, sinun on tehtävä niistä selkeät ja selkeät.
- Niille, jotka eivät tiedä mitä tarkoitat varhaisella linnulla, käytä tarkempaa kieltä saadaksesi mielipiteesi. "Ei varhaista myyntiä. Ei ilmoitusta ennen (lisää aloitusaika)" toimii erityisen hyvin.
- Tulosta sama asia talosi edessä olevalle pihamyyntikyltille. Se toimii muistutuksena niille, jotka unohtivat ja ilmoittavat niille, jotka eivät koskaan nähneet mainostasi.
- Tee virallisesta aloitusajasta aikaisin, niin aikaisin kuin alueellasi on vakiona tai jopa vähän aikaisemmin. Tällä tavalla kartoittajat eivät vie sinua viimeisimmälle reitilleen.
Pidä autotallin ovi tai portti kiinni
Paras tapa estää heitä estämällä varhaislintuja pääsemästä fyysisesti myyntiin. Tämä ei tarkoita palkansaajan palkkaamista vartioimaan; pikemminkin se tarkoittaa myynnin aloittamista autotallin sisällä ja oven pitämistä suljettuna, kunnes on aika aloittaa. Lukittu ajotieltä tai aidan portti toimii myös hyvin.
Koska varhaiset linnut eivät pääse sisään, voit aloittaa myynnin rauhassa.
Jos myyntimainoksesi kuulostavat riittävän hyvältä, ostajat muodostavat rivin autotallin oven tai portin ulkopuolelle. Koska ne kaikki kiirehtivät sisään heti, kun avaat, he tarttuvat asioihin nopeasti, jotta muut ostajat eivät saa niitä. Se tarkoittaa lisää myyntiä sinulle.
Tuo ostajien kiire alkaa muuttua hyvin, hyvin kiireiseksi. He tarttuvat, tarttuvat, käyvät kauppaa, esittävät kysymyksiä ja yrittävät maksaa, ja kaikki tapahtuu kerralla.
Eniten huomiota herättävässä autotallimyynnissä on ajotietä pitkin kauppatavaraa houkuttelemaan sisäänkäynnin ostajia - erityisesti suuria toivottavia kappaleita, kuten huonekaluja. Tämä tarkoittaa, että et voi täysin perustaa myyntiä autotallin sisällä. Sinun täytyy silti vetää joitain asioita ulos, kun avaat.
Huomaa, että varhaiset linnut voivat olla aggressiivisia, samoin kuin varhaiset ostajat. Olla turvassa:
- On aina turvallisinta, että ainakin yksi muu aikuinen auttaa sinua pihamyynnissä, mutta se on ehdottoman välttämätöntä ensimmäisen suuren kiireen aikana.
- Autotallin oven tai portin sulkeminen ei riitä. Sinun on myös lukittava se. Aina on yksi (toivottavasti vain yksi) asiakas, joka päättää piilottaa varhaisen kurkistuksen.
Köysi pois myyntialueelta
Jos sinulla ei ole autotallia tai porttia, piha-alueen myynti on seuraava paras asia. Autokatospylväiden tai sahojen väliin kiristetty köysi tekee työn. Se ei ole tunkeutumaton, mutta se tarjoaa fyysisen erottamisen, ja se tekee aikomuksistasi täysin selvät. Jos käytät köyttä, pidä joku ulkona (tai ainakin anna hänen mennä sisään ja ulos usein) pitämään rohkeimmat varhaiset linnut liukastumasta paremman ilmeen saavuttamiseksi. Voit myös tehdä aikeistasi ehdottoman ripustamalla köydellesi merkinnän "ei pääsyä".
Suurin osa varhaislintujen ostajista ei ole tarpeeksi häiritsevä ylittämään tällaisen ilmeisen esteen.
Saat saman ostohullun kuin lukittu autotalli, kun lopulta avaat myynnin.
Ei ole ennenkuulumatonta, että varhainen lintu ankkaa köyden alla yrittäen saada ensimmäisen ilmeen.
Ne, jotka eniten eivät ylitä köyttä, ne rypistyvät aivan sen ulkopuolelle toivoen näkevänsä, mitä olet asettamassa. Jotkut myyjät eivät välitä, mutta toiset tuntevat tutkimuksen olevan hämmentyneitä.
Älä mainosta tarkkaa osoitettasi
Kokeneet myyjät neuvovat joskus olemaan lisäämättä tarkkaa osoitettasi mainoksiin. He ehdottavat, että luetellaan vain osa-alueesi nimi tai lähin iso risteys sekä ohjataan ostajat seuraamaan merkkejä. Sitten, juuri ennen kuin myynti on alkamassa, ripustat viimeiset piha-aloitusmerkit, ne, jotka johtavat ostajat suoraan kotiisi.
Olettaen, että he eivät saa osoitettasi muilla tavoin, katuosoitteen pidättäminen pitää varhaiset linnut poissa.
Sinun ei tarvitse huolehtia erityisen aggressiivisista ostajista, jotka koputtavat kotiisi tai soittavat sinulle etukäteen.
Jos mainostat sosiaalisessa mediassa ja asut pienessä kaupungissa, monet ostajat tietävät tarkalleen missä asut.
Riippumatta asuinpaikasta, pihamyynnin mainostaminen Facebookin piha-myynti-sivuilla antaa ostajille nimesi. Sitten, jos omistat kotisi, he voivat käyttää verotarkastajan verkkosivustoa saadakseen tarkan osoitteesi.
Ostajat, jotka suunnittelevat pihamyyntireitinsä etukäteen, ovat ostajia, eivät selaimia. Mutta jos he eivät pysty ohjaamaan myyntiäsi, he voivat ohittaa sen tai jättää sen viimeiseksi.
Jos aiot mainostaa sosiaalisessa mediassa, pyydä ystävää luetteloimaan myynti hänen tilinsä alle. Tällä tavoin ostajat eivät löydä tarkkaa osoitettasi etukäteen. Sillä välin voit pitää suunnittelijat tyytyväisinä antamalla heille tarpeeksi tietoa myynnin lisäämiseksi heidän reiteihinsä. Sen sijaan, että luettaisit vain alaosaa, lisää kadunimesi ja yksi lähellä oleva katu. He eivät silti tiedä talosi numeroa, ellet asu korttelin ainoassa talossa.
