Kuinka pitää omaisuusmyynti omalla?

Jos olet supistamassa tyhjän pesän takia, suunnittelet pitkän matkan liikkumista tai tyhjennät kuolleen rakkaasi kodin, saatat suunnitella kiinteistöjen myyntiä. Kun otetaan huomioon ammattimaisten kiinteistöjen myyntiyritysten osuus, usein jopa 35 prosenttia, saatat miettiä, voitko tehdä sen itse ja tasoittaa enemmän tuotosta. Se on paljon työtä, mutta voit ehdottomasti järjestää kiinteistökaupan palkkaamatta ammattilaista.

Kiinteistökaupan suunnittelu vie paljon kauemmin kuin odotat, varsinkin jos se on ensimmäinen kerta. Anna itsellesi vähintään kuukausi, jos se on mahdollista, tai niin kauan kuin voit, jos se ei ole. Kun valitset myyntipäivää, varmista, että se toimii kaikille, jos luotat vapaaehtoistyöhön; et voi suorittaa myyntiä yksin. Jos aiot palkata työntekijöitä, joudut jättämään tarpeeksi aikaa myös heidän aikatauluihinsä.

Anna itsellesi runsaasti aikaa tuotteiden lajittelemiseen. Vaikka se olisi oma, sinun täytyy käydä läpi jokainen ullakko, vaatekaappi, varastovaja, kellari, kaappi ja laatikko.

Jos pidät myyntiä kuoleman takia, muista pitää yksityiset kirjeet, lääketieteelliset asiakirjat ja talousasiakirjat erillään tavaroista, joita aiot myydä. Haluat todennäköisesti poistaa myös perhekuvat ja muistoesineet.

Varmista, että perheenjäsenillä ja / tai perillisillä on ensimmäinen valinta kaikista esineistä, jotka he haluavat säilyttää, vaikka testamenttisäännöt tarkoittavat, että heidän on ostettava nuo asiat kiinteistöltä. Kun valitset esineitä, jotka haluat pitää itsellesi, muista, että esineet eivät ole samat kuin muistot. Muuten saatat päätyä keräämään kaiken. Älä samalla myy mitään esineitä, joiden luulet todennäköisesti surevan. Voit aina hävittää sen myöhemmin, jos muutat mieltäsi, mutta et koskaan saa sitä takaisin, kun joku ostaa sen ja ajaa pois.

Tutkimus on avain tavaroiden hinnoitteluun kiinteistökaupassa. Jotkut asiat, joiden uskot tuovan paljon rahaa, eivätkä jotkut asiat, joita et ehkä aio sisällyttää, voivat olla ensimmäisiä myytäviä asioita.

Jos sinulla on arvokkaita antiikkiesineitä tai keräilyesineitä myytävänä, harkitse ammattimaisen arvioijan palkkaamista hinnan asettamiseksi. Riippuen niiden arvosta, näiden tiettyjen asioiden myynti huutokaupassa voi olla parempi tapa edetä.

Loput tavarat, olivatpa ne uudenaikaisia, vuosikertaisia, antiikkisia tai vain käytettyjä, osuvat kirjastoon ja katsovat joitain hintaoppaita tai rekisteröidy verkkotilaukseen. Voit myös selvittää, mitä ihmiset maksavat samankaltaisista asioista kuin sinun, tekemällä loppuunmyytyjä hakuja sivustoilla, kuten eBay, Etsy, 1st Dibs ja Ruby Lane. Muista, että etsit mitä ihmiset ovat jo maksaneet, ei luettelohinnoissa, joita myyjät toivovat saavansa.

Sinun on mainostettava kiinteistömyyntiäsi monin tavoin maksimoimaan osallistuvien ostajien määrä. Sijoita luokitellut ilmoitukset Craigslistiin (sisällytä kuvat) ja sanomalehteen. Laita sanomalehtilista autotallien myyntiosioon, jos kiinteistömyynnille ei ole osoitettua aluetta. Jos pidät myyntiä pienessä kaupungissa lähellä kaupunkia, mainosta tapahtumaa molempien paikkojen lehdissä - ja harkitse suuremman näyttömainoksen ostamista, joka kiinnittää huomiota ja antaa sinulle enemmän tilaa yksityiskohtien ja tavaroiden luetteloon.

Voit myös mainostaa kiinteistömyyntiäsi sosiaalisen median sivustoilla, kuten Facebook. Liity oman sivusi lisäksi kiinteistömyynnin alueella sijaitseviin online-autotallien myyntisivustoihin. Jos säännöt sallivat sen, kirjoita tapahtumastasi sinne. Kaikkiin Facebook-ilmoituksiin sisältyy albumi, joka sisältää valokuvia parhaista tuotteistasi.

Lopuksi listaa tapahtumasi nimetyille kiinteistövälityssivustoille, kuten EstateSales.net ja EstateSales.org. Molemmat sallivat ei-ammattimaisille kiinteistöjen myynnin järjestäjille luettelon myynnistä, ja molemmat antavat sinun lisätä paljon valokuvia.

Kun mahdollista, näytä kiinteistöjen myyntitavarat huoneessa, jossa niitä yleisesti käytetään. Ota taitetut vaatteet, lakanat ja peitot laatikoista ja näytä pinot sängyn ja lipaston päällä. Näytä ruokailuvälineet, tarjoilupalat ja pöytäliinavaatteet ruokasalissa pöydän ja senkin päällä. Tyhjennä keittiön kaapit ja aseta sekoitusastiat, kattilat, kattilat, astiat ja pienet kodinkoneet keittiön pöydälle ja työtasoille.

Pienet arvoesineet, kuten korut ja kolikkokokoelmat, ovat poikkeuksia. Pidä ne kassapöytien lähellä uloskäynnin oven lähellä, jotta niitä ei varasteta yhtä helposti. Ihannetapauksessa vuokrata tai lainata lukituskoteloita tapahtumaan. Jos se ei ole mahdollista, pidä pöydässä yksi työntekijä, jonka ainoa tehtävä on seurata tavaroita.

Varkaus on ongelma kaikissa myynnissä, varsinkin kiinteistömyynnissä, jossa kauppatavaraa on esillä lukuisissa huoneissa. Palkkaa vartijoita tai värvää vapaaehtoisia auttamaan. Asenna joku alueelle tai pyydä heitä vaeltamaan usein huoneesta toiseen. Mutta varmista, etteivät ne loukkaa rehellisiä asiakkaita. Sen sijaan, että annat heidän kuihtua, kehota heitä hymyilemään, nyökkäämään ja tervehtimään ostajia heidän vartioidessaan.

Älä koskaan anna ostajien mennä kiinteistökaupan oviin ennen kuin sen on tarkoitus alkaa. Pidä ovet lukittuina ja aseta opasteet osoittamaan, missä niiden pitäisi olla rivissä, kunnes myynti alkaa.

Ostajien järjestäminen riviksi antaa sinun myös rajoittaa talossa olevien ihmisten määrää kerralla, etenkin myynnin ensimmäisen tunnin aikana. Silloin tapahtuu yleensä hullu sieppaus. Ostajien määrän rajoittaminen auttaa estämään rikkoutumisen ja taistelut kyseisenä ajanjaksona. Ja se auttaa minimoimaan varkaudet aina, koska varkaat on helpommin havaittavissa.