Opas kiinteän päällisen ostamiseen

Melkein milloin tahansa on hyvä aika ostaa ylempi kiinnitysosa, varsinkin jos hankit kiinteistön halvemmalla kuin kaikki muu sen ympärillä. Toisin kuin muut asuinkiinteistöt, kiinteiden hintojen ylärajat eivät ole niin riippuvaisia paikallisten kiinteistömarkkinoiden lämpötilasta - olipa se sitten kuuma, kylmä tai neutraali. Se, mitä tapahtuu oston jälkeen, voi kuitenkin olla painajainen tai kannattava kaupan lyöjä. Menestyksen salaisuus on se, että monet erikoistuneet tarkastajat tarkastavat paikan, oppivat arvioimaan korjaukset ja valitsevat oikean omaisuuden.

Ihanteellinen kiinnityspäällinen

Täydellinen kiinnittimen yläosa on koti, jota kaikki haluavat tulevaisuudessa, mutta kukaan ei halua juuri nyt. Suurin osa kotiostajista, etenkin ensikertalaiset, vaativat turmeltumattomassa tilassa olevan kodin, avaimet käteen -omaisuuden, joka on käyttövalmis. Ironista on, että monet epätäydellisyydet, jotka kääntävät ihmiset pois kuorimasta maalia, kuluneita mattoja tai päivättyjä kalusteita, ovat helposti korjattavissa. Koska heitä on vaikea nähdä menneisyyden takia, heitä kärsivä koti heikkenee usein markkinoilla.

Muista, että jos teet ostotarjouksen kiinteän päällisen oikeaan hintaan, aloitat rahan ansaitsemisen päivänä. Ja se on jo ennen kuin otat huomioon suuren jälleenmyyntivoiton. Aika ajatella myyntiä on päivä, jona ostat, vaikka sinulla ei ole välitöntä suunnitelmaa muuttaa.

Sijainti ja asettelu

Kaikilla kiinnittimillä ei ole potentiaalia. Se, voiko joku ruma ankanpoikanen muuttua joutseneksi, riippuu useista tekijöistä.

Ensimmäinen on sijainti, sijainti, sijainti, kuten kiinteistöjen sanonta kuuluu. Älä osta kiinnityslaitetta, joka sijaitsee vilkkaalla risteyksellä, koulun vieressä tai kadun toisella puolella kaatopaikan sisäänkäynniltä, toisin sanoen sellaista ei-toivottua aluetta, joka upottaa jopa talot kärkipaikan muotoisiksi. Etsi kiinnittimiä toivottaville tai tuleville alueille. Tutki ympäröiviä koteja ja niiden ylläpitoa. Näyttävätkö he hyvin hoidetuilta ja enimmäkseen omistajien käyttämistä?

Seuraavaksi keskity kodin kokoonpanoon. Paras tyyppi kiinnitys-ylempi ostaa on sellainen, joka vetoaa suurimpaan ostajien ryhmään: kolmen makuuhuoneen, jossa on enemmän kuin yksi kylpyamme. Tietysti kahden makuuhuoneen koti voi olla kannattava, varsinkin jos se on naapurustossa hallitseva kodeja, mutta kolmen makuuhuoneen talo on parempi. Jos kolme makuuhuonetta ovat parempia, neljä saattaa olla vielä parempi: Kolmen makuuhuoneen ostajat vaihtavat usein jopa neljää.

Asettelun tulisi kulkea. Jos koti pilkotaan huonolla asettelulla, ymmärrä, että seinien siirtäminen voi olla kallista tai epäkäytännöllistä. Kodin vastakkaisissa päissä olevat makuuhuoneet sammuttavat ostajat pienten lasten kanssa, samoin kuin kaksikerroksinen makuuhuone yläkerrassa ja kaikki muut makuuhuoneet alakerrassa. Keittiöt, joissa on enemmän kuin yksi sisäänkäynti, ovat toivottavia. Vältä paikkoja, joissa ruokasalit toimivat kodin keskipisteenä.

Arvioidaan kunto

On selvää, että korjaus-ylempi tulee olemaan hankalassa kunnossa, mutta jotkut ongelmat ovat pahempia kuin toiset. Sinun on erotettava kosmeettiset ongelmat perustavanlaatuisemmista.

Helppo korjaus sisältää:

1. Seinien paikkaaminen, tapettien irrotus ja maalaus.
2. Lattian viimeistely tai laattojen tai maton asettaminen.
3. Kattotuulettimien ja uusien valaisimien asentaminen.
4. Pohjalevyjen vaihto tai koristelistan lisääminen.
5. Korjaa rikkoutuneet ikkunat.
6. Kylpyhuoneen lattianvaihto vuotavien WC-tiivisteiden vuoksi.
7. Keittiökaappien uusiminen tai maalaaminen tai uusien asentaminen.
8. Ovien vaihto.
9. Astioiden ja valokytkinten vaihtaminen.
10. Ulkopuolen maalaus.
11. Kannen lisääminen.

Kalliimpia korjauksia ovat:

1. LVI-järjestelmien vaihtaminen tai keskitettyjen ilmastointilaitteiden lisääminen.
2. Perustusten tukeminen.
3. Reroofing, kun siihen liittyy repiminen.
4. Kaikkien putkistojen, viemäriputkien ja sähköhuollon vaihto.
5. Betonin kaataminen ajoteille, jalkakäytäville tai portaille.
6. Korvaavien ikkunoiden asentaminen kaikkialle.
7. Täydellinen keittiö tai kylpyamme uudistaa.
8. Autotallien tai lisäosien rakentaminen.

Korjauslaitteiden ylempien kodeiden tarkastukset

Kaikissa kiinteistötapahtumissa saat aina valtuutetun kodintarkastajan suorittaman kotitarkastuksen, ennen kuin sitoudut suorittamaan myynnin. Voit tarkistaa monen tyyppisiä kotitarkastuksia ennen kiinteän ylemmän ostamista. Harkitse näitä edullisen sopimuksen saamisen kustannuksia:

• Katto sertifioinnit: Jos myyjä ei ole jo esittänyt todisteita siitä, iästä ja kunnosta katon saada katto sertifioinnin myyjän kustannuksella on hyvän liiketavan.
• Kotitakuu: Kaikki myyjät eivät maksa kotitakuusta, mutta monet pitävät sitä vakuutuksena myöhäisillan puheluista, kun asiat rikkoutuvat sulkemisen jälkeen.
• Tuholaistorjuntatarkastukset: Kaikilla osavaltioilla ei ole tuholaisongelmia, mutta jos alueesi käsittelee kovakuoriaisten, termiittien tai muurahaisen aiheuttamia vahinkoja, pyydä tuholaistorjuntatarkastusta ja tee ostotarjous ehdoksi tarkastuksen hyväksymiselle ja myyjän maksamille korjauksille.
• Viemäriputkien tarkastukset: Kun ominaisuudet vanhenevat, niin niiden viemärilinjatkin. Anna nämä ja septiset säiliöt tarkistaa.
• Suunnitteluraportit. Insinööri voi tehdä luonnonhaittoja tai geologisia paljastuksia. Kiinnitä huomiota lähellä oleviin kaatopaikkoihin, saastumisilmoituksiin ja muihin haitallisiin jälleenmyyntivaaroihin.

Kaikki kiinnittimen päälliset eivät vaadi yhtä suurta kiinnitystä - ja mikä on korjattava, on jonkin verran subjektiivista. Suuri kuntoutus yhdelle kotiomistajalle on kävely puistossa toiselle. Harkitse asiantuntemustasi, talouttasi ja sitä, missä määrin haluat puuttua kodiin, joka vaatii vakavaa remontointia, jotta siitä voisi tulla asuva.

_{Kirjoitushetkellä Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on välittäjä-osakkuusyritys Lyon Real Estate -yrityksessä Sacramentossa Kaliforniassa.}